Отказаться от приватизации в пользу мамы

Содержание

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Отказаться от приватизации в пользу мамы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/otkazyvaemsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-v-polzu-roditelej-ili-materi-sovety/.html

Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей – основания, причины и оформление

Отказаться от приватизации в пользу мамы

Для того чтобы отказаться от приватизации в пользу родителей законодательством предусмотрены определенные нюансы и особенности.

Процедура отказа

Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:

  • После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
  • Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
  • Такое заявление должен написать сам “отказник”, а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
  • Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
  • Также в этом заявлении указывают причину отказа.
  • В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
  • Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.

Причины и последствия отказа

Причинами несогласия с приватизацией могут быть:

  1. Желание увеличить жилую площадь. Если граждане проживают в аварийных домах или коммунальных квартирах, то приватизация не принесет выгоды;
  2. Если граждан планируется расселять из неприватизированных квартир, то у них появится возможность увеличения своей жилой площади согласно правовым нормам. Но в случае с приватизированным жильем, возможность увеличения квадратных метров не предусмотрена, и они смогут рассчитывать на получение квартиры таких же размеров;
  3. Увеличение налогов на недвижимость;
  4. Необходимость вносить оплату для проведения капитального ремонта. Согласно принятому постановлению, все работы по проведению ремонта оплачиваются за счет владельца недвижимости;
  5. Вероятность получить компенсацию при разрушениях или повреждениях вызванных различными стихийными бедствиями, не зависящими от нанимателя жилплощади;
  6. Возможность получения различных льгот и субсидий, представляющихся нанимателю для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  7. Большое упрощение для нанимателя проблем, связанных с передачей в наследство жилплощади, потому что речь идет об отказе оформления приватизации в пользу родителей.

После отказа от приватизации в пользу родителей ухудшатся ли условия проживания?

Отказы от приватизации никак не могут повлиять на условия проживания по следующим причинам:

  1. Отказник имеет все права на пожизненное проживание на данной жилплощади;
  2. Возможность получить от государства квартиру, если лицо состоит в очереди на жилплощадь;
  3. Получить в собственность квартиру бесплатно;

Но существуют также и проблемы, с которыми в будущем можно столкнуться.

Оформив документы, гражданин становится заложником довольно неприятной для себя ситуации. По закону человек имеет все права на проживание на данной жилплощади. И нет возможности его выселить даже по решению суда.

Но условия проживания в реальности могут стать невыносимыми и очень похожими на жизнь в коммуналке.

Это обязательно нужно учитывать и подходить взвешенно к принятию решения об отказе от приватизации в пользу родителей.

В будущем доказать в суде, что вы подписали договор не по своей воле станет очень проблематично.

Права при отказе

К отказу от приватизации в пользу родителей следует подойти грамотно, и взвешенно, при этом внимательно изучив свои права. Бывают такие ситуации, когда отменить такое решение будет невозможно:

  • Законом предусмотрены довольно узкие права и основания, благодаря которым вы сможете отменить договор.
  • По закону допускают одну приватизацию, но по сути отказавшийся не принимал участия в этой процедуре, в таком случае выходит, что право гражданина не использовано.
  • Закон допускает такое понятие как реприватизация ­- возврат жилплощади в государственное управление, то есть “отказник” сможет снова принять участие в ее приватизации.
  • После отказа от жилой площади гражданин не теряет право на проживание в данной квартире, даже в том случае если она будет продана.

Отказ несовершеннолетнего

Изначально законом не предусматривалось участие в процедуре отказа несовершеннолетних детей. Но позже в закон внесли изменения, предоставляющие детям участвовать в процедуре отказа от приватизации на равных правах со взрослыми.

При отказе от собственности, совершенным родителями, ребенок становится единоличным владельцем данной жилой площади:

  • Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.
  • Родители не имеют права подписывать отказы от приватизации за несовершеннолетних детей.
  • Чтобы стало возможным исключение ребенка из права собственности, необходимо взять согласие у органов опеки. Но такое разрешение добиться очень сложно. Нужно будет предоставить для доказательства документы, подтверждающие наличие собственного жилья у несовершеннолетнего ребенка в органы опеки.
  • Даже если экстренно выписать ребенка из жилья, это не поможет. При условии, что ребенок последние 6 месяцев проживал в квартире, у него останется право на приватизацию.

Образец

Определенной формы документа как таковой нет, но любой нотариус знает, каким образом оформить такой документ. Чтобы нотариально заверить документ необходимо указать следующие сведения:

  1. Данные заявителя;
  2. ФИО;
  3. Паспортные данные;
  4. Адрес постоянной прописки;
  5. Прошение заявителя о том, чтобы его не включали в число участвующих в приватизации жилой площади;
  6. Адрес, по которому находится квартира;
  7. При отказе в пользу определенного лица необходимо указать его полные данные;
  8. Причину, по которой принимается решение об отказе;
  9. При необходимости, нужно указывать реквизиты органа опеки, который принимал соответствующее решение;
  10. Свидетельство о рождении.

Писать отказ необходимо на основании оригинала паспорта, предоставленного заявителем. Если вместо заявителя документы подписывает доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность на право подписи от заявителя и также его паспорт.

Скачать образец формы можно здесь: http://su0.ru/T6fS

Стоимость оформления документов

Есть два способа проведения отказа:

  1. Личное заполнение всех необходимых документов в органах, занимающихся приватизацией жилых помещений. При такой форме заполнения от «отказника» не взимается плата;
  2. Если процедура заполнения будет происходить у нотариуса, то цена будет зависеть от расценок нотариальной конторы, в среднем это 600-1000 рублей.

Как оспорить

Отказаться от приватизации можно, это право любого гражданина. А решать пользоваться таким правом либо нет, зависит от волеизъявления человека. Оспорить процедуру можно 2 способами:

  1. С помощью нотариуса, оформлявшего отказные документы;
  2. Через суд.

Оспорить такой момент можно только в случае непризнания судом сделки то есть, признание того, что она недействительна. Возможно, человеку угрожали, запугивали. Но в таком случае необходима доказательная база, что такие методы принуждения были использованы.

Важно в такой ситуации найти грамотного юриста, специализирующегося на таких делах.

Оспорить можно в случаях если:

  1. Лицо, оспаривающее отказ имеет регистрацию в квартире, которая является объектом спора;
  2. Ранее этот гражданин не был участником никаких сделок, связанных с приватизацией;
  3. На тот момент, когда происходила сделка, он имел гражданство РФ;
  4. Когда вы подаете заявление в судебную инстанцию, нужно знать, что срок давности составляет 3 года;
  5. Если срок превышает данное значение, то восстановить его будет неимоверно сложно и для судьи нужно представить доказательства о важных причинах пропущенного срока.

При условии соблюдения всех существующих правил отказаться от приватизации, возможно, но только при участии в судебном процессе юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе.

Часто задаваемые вопросы и их решение

Если гражданин, решивший оформить отказ в сторону родителей, будет внимательно подходить к вопросу с юридической стороны, то особых проблем с оформлением всех необходимых при такой процедуре документов у него не возникнет. И такая процедура окажется лишь простой формальностью!

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/otkaz-v-polzu-roditelej.html

Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей в 2020 году – что это такое, последствия

Отказаться от приватизации в пользу мамы

Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.

Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.

Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

  • желание расширить площадь;
  • увеличение налога на недвижимость;
  • возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет. В документе указать:

Данные заявителяДанные из паспорта, адрес проживания
ПросьбуНе включать его в список участников приватизации
Адрес расположения квартиры
Причину отказаУказать данные того, в пользу кого отказывается заявитель

Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:

ДарениеЛицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности
Не участвовать в приватизацииНеобходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу
Отказаться от собственности

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.

Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.

В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.

Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.

Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:

  • пожизненное право проживания в этой квартире;
  • большая вероятность получить другое жилье;
  • получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.

За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:

Нотариальный тарифЕго размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах
Стоимость работ технического и правового характераКоэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться

Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Что это такое

Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.

Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.

Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.

С какой целью проводится

Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.

После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.

Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?

Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.

Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.

Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.

Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2020 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.

Причины для этого следующие:

Возникающие нюансы

Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.

Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.

В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.

Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.

Какие есть права

Лица, оформившие отказ, имеют такие права:

  • проживать на данной жилой площади до конца жизни;
  • получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
  • получить собственное жилье на бесплатной основе.

К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:

Законодательство предусматривает узкие права и основанияПо которым можно будет отменить договор
Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизниНо поскольку он написал отказ, то это право остается
Законом допускается реприватизацияЖилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации
После отказа остается право проживанияВ данной квартире

Как его оформить

Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.

Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.

Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.

Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.

: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

При подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.

Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.

Нотариус обязан проверить следующие факты:

Дееспособен ли гражданинКоторый оформляет отказ
Осознает ли заявитель последствия своих действийНотариус должен ознакомить отказниками с последствиями
Имеются ли у гражданина права на отказДокумент имеет право оформлять лишь владелец помещения

То есть, без личного присутствия собственника документ не оформят.

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей

Отказавшись от участия в приватизации, лицо несет определенные последствия правового характера за свои действия.

Основные последствия выглядят так:

  • отказавшийся вправе жить в квартире неограниченный период времени;
  • если новые владельцы продадут жилье или по-другому им распорядятся, отказавшийся гражданин все равно имеет право пользоваться квартирой;
  • просить у отказавшегося разрешение на продажу недвижимости не нужно. Также у него нет прав на получение денег от продажи;
  • у него есть право приватизировать другую недвижимость;
  • если он становится участником приватизации другой квартиры, то право пользоваться предыдущим жильем у него теряется;
  • когда один из родителей умирает, возникает право наследования его доли. Она распределяется между детьми в равных долях;
  • когда умирают оба родителя, сына или дочь, которые ранее отказались от приватизации, выселить из этой квартиры никто не может, только по их собственному желанию;
  • если отказник не имеет возможности присутствовать на процедуре приватизации по какой-либо причине, то его отказ обязано заверить должностное лицо;
  • оспорить отказ шансы невелики.

Таким образом, отказ обязательно необходимо заверять у нотариуса. В противном случае его признают недействительным.

Отказавшись от приватизации, за гражданином сохраняется право проживания в квартире до конца жизни. Отказ осуществляется на добровольной основе. Однако, необходимо хорошо подумать, прежде чем его оформлять.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-v-polzu-roditelej/

Отказ от приватизации: нюансы и последствия

Отказаться от приватизации в пользу мамы

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие граждане РФ оформили недвижимость в личную собственность. Если же человек не желает становиться собственником квартиры, он может написать отказ. Этот документ заверяется нотариусом и подается в муниципалитет. Ниже мы рассмотрим, как оформляется отказ от приватизации.

Что такое отказ от приватизации

Не следует путать отказ с нежеланием приватизировать жилье. Последнее означает, что прописанный в квартире человек выступает против ее оформления в собственность. В таком случае процесс приватизации становится невозможным.

Единственным выходом из ситуации является обращение в суд с целью выписать гражданина из жилого помещения. Если иск будет удовлетворен, то человек снимается с регистрации в принудительном порядке.

В дальнейшем он полностью утрачивает право на часть квартиры, соответственно, не может принимать участия в процессе приватизации.

Однако добиться выписки гражданина в суде очень сложно – для этого потребуются веские основания и хорошая доказательная база.

Например, мужчина проживал в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. После вступления в брак, он решил прописать жену на своей жилплощади. Через два года, пара подала на развод.

Бывшая жена переехала в дом родителей, однако не спешила сниматься с регистрации. Решив приватизировать жилье, мужчина обратился к юристу, желая принудительно выписать бывшую жену из квартиры.

Был составлен иск, на основании которого женщину сняли с регистрационного учета, посчитав ее утратившей право пользоваться жильем.

Теперь поговорим об отказе. В отличие от вышеописанного понятия, он не препятствует приватизации жилья. Гражданин просто отказывается от своей доли в квартире. Далее его часть распределяется между другими владельцами жилья.

Следует понимать, что прописанные в квартире несовершеннолетние лица автоматически включаются в состав ее собственников. Они могут отказаться от приватизации лишь в редких случаях. К тому же, для этого потребуется согласие органов опеки.

Причины отказа от приватизации

Чаще всего граждане РФ отказываются от приватизации по следующим причинам:

  1. Нежелание платить налоги. Становясь собственником жилья, гражданин обязан ежегодно выплачивать налоговый сбор. Такая ноша может оказаться неподъемной для малоимущих лиц.
  2. Отсутствие возможности содержать жилье за свой счет. После приватизации все ремонтные работы в квартире ложатся на плечи собственника.
  3. Желание улучшить жилищные условия. По закону гражданин имеет право приватизировать жилье лишь раз в жизни. Соответственно, многие люди не спешат использовать эту возможность, ожидая более выгодного варианта.
  4. Получение компенсационных выплат. Здесь у жителей муниципальных квартир присутствуют существенные преимущества. Так, при разрушении жилья, человек получит гарантированную компенсацию от государства. Владелец приватизированной квартиры сможет рассчитывать разве что на страховые выплаты.
  5. Упрощение процедуры. Например, мужчина может отказаться от приватизации в пользу своей жены и детей.
  6. Боязнь пострадать от действий мошенников. Муниципальная квартира защищена государством, а потому не может стать объектом мошеннических операций.
  7. Нежелание отказываться от льгот. Наниматели могут оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях. Собственники жилья лишены этой возможности.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Если квартира еще не приватизирована, то адресный отказ невозможен. По закону, в результате приватизации жилье распределяется между всеми участниками процесса. Отказываясь, человек просто исключается из числа собственников.

Однако участники приватизации могут самостоятельно определить размер доли каждого владельца квартиры. Соответственно, по взаимному согласию, часть отказника может перейти к одному из собственников. Это указывается в договоре.

Желая передать свою часть недвижимости другому лицу, человеку следует принять участие в процессе приватизации, что позволит ему стать законным собственником жилья. До этого момента он не имеет права распоряжаться муниципальной недвижимостью, поскольку не считается ее владельцем. После приватизации можно передать свою долю другому человеку, заключив с ним договор дарения.

Отказ в пользу совершеннолетнего лица

Следует понимать, что поскольку отказник не имеет права участвовать в приватизации, то он не может повлиять на процесс распределения долей.

Если одним из участников процедуры является несовершеннолетний гражданин, то органы опеки будут против того, чтобы большая часть квартиры досталась взрослому.

Если же всем собственникам исполнилось 18 лет, то проблем в распределении не возникнет – потребуется лишь согласие всех лиц, участвующих в приватизации.

 В пользу несовершеннолетнего

В этом случае никаких преград от органов опеки не последует, ведь интересы ребенка не ущемляются. Если против неравномерного распределения долей выступят другие участники сделки, то к процессу приватизации можно подключить прокуратуру. Также можно обратиться в органы опеки с просьбой защитить права несовершеннолетнего.

Может ли отказаться несовершеннолетний или недееспособный гражданин

Несовершеннолетние и недееспособные граждане участвуют в процессе приватизации наравне с другими лицами, прописанными в квартире. Их интересы представляют родители, усыновители, опекуны или попечители.

Поэтому отказ от приватизации должно оформлять уполномоченное лицо. Процедура осложняется необходимостью получить разрешение от органов опеки.

Для этого заявителю придется представить доказательства того, что права недееспособного или несовершеннолетнего гражданина не будут ущемлены в случае отказа.

Чтобы получить одобрение социальной службы, уполномоченному лицу нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт уполномоченного представителя (опекуну также потребуется свидетельство об установлении опеки);
  • документы, подтверждающие обоснованность отказа.

Срок рассмотрения бумаг составляет 10 дней. В случае положительного решения, заявителю не придется обращаться к нотариусу – он сможет сразу же подать отказную в муниципалитет.

Последствия отказа от приватизации

Даже отказавшись от своей доли, гражданин оставляет за собой право проживания в приватизированном жилье. Оно сохраняется даже в том случае, если собственники квартиры решат продать ее третьим лицам. Однако относительно положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право проживания может быть утрачено в результате прекращения семейных отношений.

Например, муж отказался от участия в приватизации квартиры, в результате чего собственниками недвижимости стали его жена и ребенок. Спустя 5 лет отношения между супругами испортились, и женщина подала на развод.

После развода бывший муж продолжил жить в совместной квартире, злоупотребляя алкоголем. Такое поведение вынудило женщину обратиться в суд с целью признать бывшего мужа утратившим право проживания в приватизированном жилье.

Иск был удовлетворен, и мужчину обязали освободить помещение.

Рассмотрим, какие последствия имеет отказ от приватизации:

  1. Отказник утрачивает право владения квартирой или ее частью. Следует понимать, что стать собственником жилья после его приватизации не получится. Единственный способ – уговорить кого-то из собственников подарить или продать свою часть.
  2. Гражданин никого не сможет прописать в квартиру.
  3. Право пожизненного проживания в квартире, о чем уже было сказано выше.
  4. Возможность получить другое муниципальное жилье.
  5. Участие в приватизации другой квартиры.

Многие граждане интересуются, можно ли отказаться от приватизации после оформления квартиры в собственность. Например, человек приватизировал жилье, но оказался не в состоянии содержать его. Следует понимать, что отказаться от приватизации после приватизации квартиры невозможно. Собственник может продать, обменять, подарить или завещать свое имущество.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры

Чтобы отказаться от участия в регистрации недвижимости, гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Сбор документов. Понадобится базовый перечень бумаг, подробнее о котором будет сказано ниже.
  2. Посещение нотариуса. Отказник должен обратиться к специалисту лично. Нотариус изучает и проверяет поданные документы, после чего составляется заявление. Документ подписывается заявителем и заверяется нотариусом.
  3. Отказ от приватизации передается в муниципалитет. Заявитель может сделать это как при личном обращении, так и направив бумаги по почте.

Необходимые документы

Для оформления отказа от приватизации квартиры заявитель подает нотариусу такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • заявление об отказе;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает факт регистрации.

В редких случаях нотариус может потребовать дополнительные документы. Но обычно вышеперечисленных бумаг достаточно.

Как пишется заявление

В законодательстве не предусмотрено унифицированной формы такого документа. Главное, чтобы в заявлении присутствовали следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • личные данные заявителя;
  • суть заявления (сам факт отказа);
  • пометка о том, что заявитель понимает все правовые последствия своих действий;
  • подпись заявителя и дата составления;
  • подпись и печать нотариуса.

Чтобы исключить ошибки, заявление лучше составлять в присутствии нотариуса.

Сроки и стоимость

Оформление отказа от приватизации квартиры – это быстрая процедура, которая обычно занимает не более часа. Для экономии времени необходимо заранее записаться на прием к нотариусу, что позволит избежать очередей. Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и личных расценок специалиста. Средняя сумма составляет 1000-3000 рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizacii-v-2020-godu/

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказаться от приватизации в пользу мамы

1 844 просмотров

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации.

Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь.

В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу.

Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.

С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
  2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
  3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
  • место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
  • сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
  • отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
  • подпись обратившегося и дата составления документа;
  • заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Скачать образец нотариального отказа от участия в процедуре приватизации

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей.

Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.

Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию.

Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

  1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
  2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
  3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
  4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
  5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.