Незаконное выселение из квартиры

Содержание

Незаконное выселение 2020 – из квартиры, заявление, статья, из общежития

Незаконное выселение из квартиры

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Что это такое?

Незаконным выселением признаются следующие действия:

  • принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
  • обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
  • выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
  • выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
  • побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Нормативная база

На 2020 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к статье 31 ЖК РФ.

В статье 159 УК РФ описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

Незаконное выселение

На практике случается незаконное выселение из квартир, домов, общежитий и других категорий недвижимости. Чаще всего от таких действий страдают наиболее незащищенные слои населения ‒ несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Из квартиры

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Из общежития

Общежития в нашей стране до сих пор пользуются популярностью. Многие граждане вынужденно проживают в таких объектах ‒ например, в общежитиях учебных заведений в период обучения. Ряд общежитий в России принадлежит предприятиям. Туда вселяются сотрудники на основании трудовых договоров.

В некоторых случаях такая недвижимость передается другим юрлицам. А они, в свою очередь, инициируют процессы выселения. При этом идет ссылка на ст. 102 из Жилищного кодекса, в которой говорится, что при смене владельца договор соцнайма может быть расторгнут.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда.

Однако их адвокаты смогли доказать, что договора соцнайма были расторгнуты по объективным основаниям, а выселение из такой недвижимости без предоставления нового крова незаконно.

В итоге это дело ушло в Верховный суд, где и постановили об отмене решения нижестоящей инстанции.

Из ветхого или аварийного жилья

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

  1. Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
  2. Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Из приватизированного

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

  1. Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
  2. Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
  3. Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
  4. Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
  5. Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.

По договору социального найма

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

Кредитором

В настоящий момент финансово-кредитные организации практически не нарушают законодательство при проведении операций с недвижимостью. Сейчас это им попросту невыгодно, особенно учитывая тот факт, насколько популярными стали ипотечные кредиты.

Однако банки зачастую допускают намеренное занижение рыночной стоимости недвижимости. Это подталкивает граждан на обращение к независимым оценщикам с целью восстановления справедливости.

Нарушения допускают частные кредиторы. Те зачастую предоставляют гражданам займы под залог квартир под высокий процент.

Впоследствии человека могут принудить к аннулированию сделки. В этом случае недвижимость может отойти третьим лицам, а гражданина, в свою очередь, сделают должником, выбивая остатки долга противозаконными методами.

Признание сделки ничтожной

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

  • та, которая противоречит действующему законодательству;
  • мнимая;
  • противоречащая нравственности;
  • совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
  • криминальная;
  • заключенная без согласия супруга.

Несовершеннолетнего ребенка

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно выселить из жилья. В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Что делать?

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло уведомление о выселении, стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить исковое заявление.
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Подача искового заявления

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • ФИО истца.
  • Адрес его проживания.
  • ФИО ответчика.
  • Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
  • Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
  • Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
  • Описание документации, которая приложена к иску.

Образец искового заявления здесь.

Другие документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  • бумагу, удостоверяющую наличие прописки у заявителя по указанному адресу;
  • документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
  • справку по стандартной форме №7;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Судебная практика

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Если бывший супруг имеет права на жилье, то суд разрешает ему вернуться в квартиру. При этом есть возможность разделения лицевого счета, чтобы обе стороны не зависели друг от друга в оплате коммуналки. Если другой супруг противодействует возвращению человека в квартиру, того могут вселить в принудительном порядке.

На видео о порядке выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/nezakonnoe-vyselenie/

Незаконное выселение из квартиры, что делать, советы юристов

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры происходит на регулярной основе. Незащищенные слои общества лишаются жилья по принуждению или обманным путем.

Выселение жильцов регулируется законодательством РФ. Лишить человека его конституционного права на жилище (ст. 40 Конституции РФ), может только суд. Если квартирант отказывается покидать жилье, то собственник не имеет права заниматься самоуправством.

Незаконное выселение применяется повсеместно и во всех областях недвижимости. Незащищенные слои общества:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • дети.

Нередко подвергаются давлению со стороны третьих лиц либо втягиваются в противоправные отношения, вынуждая человека покинуть, подарить, продать или написать наследство.

Причины

Причины незаконного выселения носят не только корыстный характер, но и проявляются из-за юридической неграмотности собственника. Владельцы квартир считают, что если недвижимость принадлежит им, то можно выгнать любого человека. Это в корне неправильно и нарушает закон.

Основные причины незаконного выселения:

Прекращение родственных отношений (ст. 31 ЖК РФ).Собственник обязан учитывать совместно нажитое имущество, потраченные средства семейного бюджета, финансовое состояние бывшего родственника.
Приватизированное жилье.Учитывается участие человека в процессе приватизации или его отказ в пользу другого члена семьи.
Смена собственника жилья.Незаконным считается выселение несовершеннолетних детей или граждан, нуждающихся в медицинском уходе. Если иное не установил суд.
Принуждение к выселению.В случае установления оказываемого давления на квартиранта со стороны собственника, в иске будет отказано.
Мошенничество.Выселение будет признано незаконным, если во время сделки человек был введен в заблуждение и лишился жилья (ст. 159 УК РФ).

Из ветхого жилья

Расселение ветхого жилья можно ждать годами. Дом не признан аварийным, а значит жильцы, могут проживать в нем не опасаясь угрозы для жизни и здоровья.

Исключением является отчуждение земли для нужд города или населенного пункта. Например, постройку нового жилого комплекса. Актуально для крупных городов.

Жильцам обязаны предоставить помещение, равное или превосходящую по площади, в том же районе проживания. Но власти выделяют жилье меньшего размера, отказываясь компенсировать разницу.

Это незаконно и решается путем написания заявления в СК РФ. Также учитывается рыночная стоимость квартиры.

Местные органы самоуправления могут ее занизить, тем самым лишив человека возможности компенсировать съезд в другое место жительства.

Из аварийного

Аварийным дом признается жилищной комиссией и делится на два типа.

  1. Жилье, требующее экстренного переселения. Создается угроза жизни и здоровью жильцов. Откладывание процесса экстренного переезда незаконно.
  2. Жилье, не требующее срочного выселения. Собственник затягивает сроки предоставления нового помещения.

Требования оплаты за переезд с квартирантов незаконно. Все расходы оплачивает собственник. При условии предоставления услуг в однократном порядке.

Одной из уловок владельца помещения при расселении из аварийного жилья, является предоставление квартиры равной по площади с предыдущей, но количество комнат меньше.

Постановление муниципальных властей признается незаконным и отменяется по решению суда. В случае отказа выполнить решение, жильцы должны обратиться в прокуратуру.

По договору найма

Выселение арендаторов проживающих по договору найма по инициативе собственника, возможно только с их согласия.

Владелец помещения не может заставить жильцов покинуть помещение путем принуждения. Это прямое нарушение закона. Только законодательство вправе решать, выселить человека или нет.

Незаконные действия собственника:

  • смена дверных замков;
  • выставление вещей квартиранта на улицу или подъезд;
  • применение физической силы;
  • угрозы жизни и здоровью (ст. 119 УК РФ).

Нельзя применять эти средства. Суд всегда на стороне хозяина жилища.

Часто жилье сдают без заключения договора. Нахождение квартиранта в помещении без согласия собственника, незаконно. Достаточно вызвать участкового и в 90% все решится мирным путем. В остальных случаях нужно обращаться в суд.

Из приватизированного жилья

Незаконное выселение из приватизированной квартиры происходит в случаях:

Отказа от приватизации.Бывший жилец отказывается от участия в приватизации в пользу другого участника. Затем его выселяют. Суд обяжет собственника предоставить новое жилье или вернет право на пользование помещением.
Разные доли.При наличии неравных долей в квартире, собственники имеют равнозначные права на ее пользование.
Приватизация во время брака.Если до брака жилье было муниципальным, а затем его приватизировали, то оба супруга будут являться собственниками. Выдворение одного из них незаконно.
Вселение в квартиру без согласия одного из собственников.Является незаконным и человека можно выселить по решению суда.
Снятие с регистрационного учета.При снятии квартиранта с регистрационного учета без личного присутствия считается незаконным и подлежит разбирательству не только в суде, но и в правоохранительных органах.
Иные условия, установленные законом.Если человек мог стать участником приватизации, но не сделал этого по объективной причине, суд может восстановить его права на пользование жилплощадью.

Несовершеннолетних детей

Выселение детей из любого вида собственности, невозможно. Исключением является залоговое имущество при ипотечном кредитовании.

В муниципальной квартире при выселении, органы самоуправления обязаны предоставить жильцам квартиру, равную или превосходящую по площади и условиям.Даже если переезд происходит в принудительном порядке.
Из квартиры в собственности, например, при смене жилья, нужно получить разрешение органов опеки.Представить документы о новом месте жительства.
Родители, лишенные прав на ребенка.В случае угрозы жизни или здоровью ребенка со стороны взрослых, совместное проживание незаконно. Родители подлежат выселению. Органы опеки могут обратиться в суд.
Сироты.Сиротам обязаны предоставить жилье из муниципального фонда по достижению совершеннолетия. Отказ или затягивание с жильем, со стороны властей незаконны.

Принуждение к выселению

Принуждение — это не только давление на человека, но и введение его в заблуждение при проводимых сделках с недвижимостью.

Жильцу могут создать условия невозможные для проживания в помещении, вынудив его переехать на новое место жительства.

Квартиранта могут обманным путем заставить переехать в худшие условия. Например, поменяв ½ долю в квартире на комнату в коммуналке или общежитии.

Итогом может стать не только восстановление законных прав жильца на недвижимость, но и возбуждение уголовного дела.

Ничтожная сделка

Ничтожность сделки с недвижимостью устанавливает суд (ст. 167 ГК РФ). Стороны должны вернуть или компенсировать полученное имущество в ходе сделки.

Дополнительные основания для признания сделки ничтожной:

Сделка противоречит законодательству или акту.Суд не признал возможности ее оспорить.
Противоречие нравственности и порядку.Например, фиктивные документы, печати или подписи участвующих лиц.
Притворная или мнимая.По характеру сделки видно, что она осуществлена для сокрытия иной сделки или для отвода глаз. Например, дарственная вместо купли-продажи, для ухода от налогов.
Сделка с психически нездоровым человеком.Считается недействительной.
Недееспособность одного из участников сделки.Например, человек не может переехать в другое жилье по медицинским показателям.
Невозможность одной из сторон понимать смысл сделки.Например, лица, состоящие на учете в НД и ПНД.
Криминальный характер сделки.Применение насилия, угрозы, шантажа для заключения сделки.
Согласие супруга.Совместная недвижимость должна быть продана по обоюдному согласию супругов.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы.После освобождения могут восстановить свои права на пользования квартирой.

Участие прокурора

Прокурор может участвовать при законном и незаконном выселении жильца. Обязательно для семей с несовершеннолетними детьми, чью недвижимость забрал банк при ипотечном кредите.

Любое ущемление прав третьих лиц, находящихся в тяжелом положении в материальном плане или по медицинским показателям при оформлении сделки, приведет к привлечению прокурора.

При совершении незаконной сделки, некоторые граждане не в силах оценить ущерб, наносимый им второй стороной. Прокуратура может подать иск в соответствии со ст. 46 ГПК РФ для защиты интересов данный группы лиц.

Обращение в суд

Любой гражданин может подать иск, если его права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Исковая давность (ст. 195 ГК РФ) составляет три года.

Суд будет учитывать интересы всех участников процесса, уделяя особое внимание незащищенным сторонам спора (Постановление пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.).

Решение суда передается на исполнение в службу ФССП.

Приставы

Приставы возбуждают исполнительное производство на основании ст. 30 ФЗ-229. Если выселение квартиранта было незаконным, то на основании ст. 108 ФЗ-229 пристав облагает должника 7% сбором и вселяет квартиранта принудительно.

В обязанности пристава входит:

  • беспрепятственный доступ взыскателя в квартиру и проживание в ней;
  • составление акта вселения;
  • отмена окончания производства, если ответчик в течение трех лет нарушит решение суда;
  • наложение на ответчика административного нарушения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Незаконное выселение из жилья

Незаконное выселение из квартиры
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Незаконное выселение из квартиры – это специфическая юридическая мера санкции, которая заключается в принудительном или добровольном выезде жильцов из определенной жилой площади. Незаконная процедура обычно совершается при условии отсутствия судебного решения, которое еще не приобрело законной силы или было вынесено неправомерно. 

Также незаконное лишение недвижимости может осуществляться людьми, которые не являются сотрудниками государственной исполнительной службы, но при этом имеют исполнительный лист и распоряжаются квартирой.

Таким образом, важными характеристиками процедуры по незаконному устранению из квартиры являются следующие факторы:

  1. Отсутствие законного решения, вынесенного государственными судебными органами.
  2. Наличие неправомерного решения суда.
  3. Контроль процедуры осуществляет лицо, которое не является государственным должностным лицом и не числится в государственной исполнительной службе, которая занимается подобными процедурами.
  4. Процедура по незаконному отстранению осуществляется без наличия у должностного лица действующего исполнительного листа, а также при отсутствии прав на юридическое распоряжение квартирой у исполнительного работника.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Как выселить из квартиры

Действия по устранению жильцов из жилых квартир осуществляются при обнаружении серьезных оснований, момент наличия которых подтверждается документально и соответствует законодательным требованиям. Отстранение из жилой квартиры возможно осуществить в следующем порядке:

  1. Добровольный выезд жителей недвижимости.
  2. Устранение жильцов из жилых помещений в судебном режиме.
  3. Выезд граждан из квартиры в административном порядке, который организован сотрудниками государственной прокуратуры.

Выезд жильцов из квартиры осуществляется с возможными компенсациями. В зависимости от специфики ситуации и разбирательства, устранить лица из жилплощади можно при условии дальнейшего предоставления аналогичного места жительства с соответствующими бытовыми условиями и без компенсационного предоставления иного жилого помещения.

Незаконное выселение несовершеннолетних лиц из квартиры

Независимо от причин и оснований для выезда, принудительно или добровольно лишены жилой площади не могут быть несовершеннолетние дети. Данная процедура не может быть проведена в случае регистрации лица или законного проживания на конкретной жилой площади.

При существовании законных оснований для выезда, такая манипуляция возможна при условии предоставления лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, много места проживания, условия которого соответствуют прежним.

При предоставлении компенсационной квартиры в случае устранения несовершеннолетние должны быть зарегистрированы по новому месту проживания или же должны быть заключены документы, которые могли бы подтвердить факт проживания детей на конкретной жилплощади.

Выселение несовершеннолетних из недвижимости будет невозможным и неправомерным даже при условии выселения из данной постройки родителей или опекунов, которые на законных основаниях были лишены права воспитания и совместного проживания с несовершеннолетними.

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Граждане, которые проживают на собственной жилплощади или же заключают наем недвижимости для пребывания на законных основаниях и подпадают под выселение из постройки в незаконном порядке и при отсутствии серьезных оснований. Каждый коммерческий юрист рекомендует предпринять максимум действий для определения тонкостей ситуации и установления картины выселения и выяснения оснований, которые послужили причиной выселения.

Специалисты рекомендуют лицам обратиться в государственное судебное учреждение, заключить сотрудничество с высококвалифицированным юристом и собрать следующий пакет документации, в который входят следующие бумаги:

  1. Справка, которая подтверждает факт регистрации или проживания граждан в пределах конкретного жилья.
  2. Технические характеристики жилого помещения.
  3. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную жилплощадь.
  4. Копия оригинального ордера на получение жилья.
  5. Подписанные договора и документация, подтверждающая факт существования каких-либо обязательств.
  6. Бумаги, которые подтверждают факт существования определенных родственных связей или брачных отношений.

При точном установлении незаконного выселения граждан из здания специалисты рекомендуют немедленно обратиться в судебные учреждения с требованиями оспаривания данной процедуры.

В процессе составления судебного иска обязательным является включение и уточнение следующих данных: наименование судебного учреждения, личные данные пострадавшей стороны, место проживания жильца, личные сведения ответчика и нарушителя и его место проживания или фактического нахождения.

В судебном иске обязательным является подтверждение обнаружения момента нарушения прав граждан, а также уточнение предмета нарушения прав и интересов граждан. Лица, которые подлежат незаконному выселению, должны четко и грамотно изложить свои личные требования, а также уточнить обстоятельства, которые выступали основаниями для незаконного выселения людей из недвижимости.

Важным фактором, который позволит людям успешно отстоять права и интересы особ при незаконном отстранении из квартиры, является обнаружение убедительной доказательной базы, которая могла бы подтвердить момент нарушения прав жильцов. В данном документе необходимо уточнить сведения о соблюдении действующего порядка обращения к стороне ответчика, а также полный перечень доказательной документации, которая подтверждает момент незаконного выселения.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году

Незаконное выселение из квартиры

26 900 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.