Как сэкономить на квартиру

Содержание

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Как сэкономить на квартиру

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как накопить на квартиру: 4 этапа + советы, как заработать на квартиру быстрее

Как сэкономить на квартиру

Приветствую вас дорогие читатели. Из этой статьи вы узнаете, как накопить на квартиру, и как можно заработать деньги на собственное жилье. А в конце статьи я приведу реальные советы, которые помогут быстрее накопить деньги на свою квартиру.

Этап 1. Начинаем копить на квартиру

Большинство людей мечтают о своей квартире, но не предпринимают никаких действий. Они чаще всего только размышляют о покупке, или ждут, пока жилье им от кого-то достанется. Ежедневно квартиры покупают такие же простые люди, как мы с вами. Наверняка вы задаете вопрос: «Как они это сделали и где взяли деньги?». А все довольно просто – они в свою очередь:

  •  Научились грамотно распоряжаться своим бюджетом;
  • Имели четкую цель и шли к ее достижению;
  • Нашли дополнительные источники дохода.

Если вы хотите изменить свою жизнь, но не знаете, как самому купить квартиру, тогда рекомендуем начать с постановки цели. Скажите себе, что вы через год купите собственное жилье. Ваша цель должна быть четкой и реальной. Зарабатывая 20-30 тыс.

рублей и не имея никаких накоплений, не стоит надеяться, что ровно через 365 дней вы станете обладателем 3-этажного пентхауса. Переходим от простых мечтаний к реальным действиям. Вам необходимо определиться с характеристиками будущей квартиры, чтобы понять, сколько придется зарабатывать и как долго копить деньги.

Для того чтобы это было проще сделать ответьте на следующие вопросы:

  • Каким характеристикам должна отвечать ваша будущая квартира? Например, количество комнат, их расположение (смежные или раздельные), площадь кухни и т.д.
  • Где именно вы хотите купить квартиру? В городе или за его пределами.
  • Какими средствами вы располагаете на данный момент?

Отвечая на эти вопросы, вы легко рассчитаете, сколько в течение года вам придется откладывать, чтобы приобрести собственное имущество.

Этап 2. Перестраиваем свое мышление и учимся экономить

Итак, вы решили через год купить собственную квартиру. Но для этого необходимо что-то делать. Для начала придется «затянуть пояс» и научиться экономить и копить деньги.

Но не нужно есть только хлеб, и запивать его водой. Экономить – не значит жить хуже и во всем себя ограничивать.

Достаточно просто контролировать свои расходы, отказаться от «пожирателей денег», не тратить кровно заработанные средства, бездумно. Я советую:

  • Перед каждым походом в магазин составлять списки покупок. Так вы убережете себя от импульсивных приобретений.
  • Постоянно анализировать свои траты и вести учет расхода денежных средств.
  • Отказаться от вредных привычек. Если посчитать, сколько вы тратите на табачные изделия и алкоголь, то получится внушительная сумма.
  • Пересесть на общественный транспорт. Собственное авто – очень удобное средство передвижения, но это благо может забирать львиную долю вашего бюджета.
  • Отказаться от еженедельного посещения увеселительных заведений. Если этого сделать вы не можете, тогда старайтесь бывать в ночных клубах или кафе не 1 раз в неделю, а раз в 2-3 недели. При этом контролируйте свои траты.
  • Замените посещение спортзала утренними пробежками по стадиону.
  • Если есть возможность, поживите у родителей или родственников. Деньги, которые вы раньше тратили на съем квартиры можно откладывать на собственное имущество.

Этап 3. Визуализируем свою цель

Вы наверняка слышали о том, что наши мысли материальны. Кто-то в это верит, а кто-то нет. Но, тем не менее мы бы советовали все-таки мыслить позитивно и верить в то, что в недалеком будущем вы станете собственником квартиры. Для того, кто не знает каким образом визуализировать свою мечту, предлагаем воспользоваться следующим способом.

Создайте плакат (коллаж) желаний. Одним из пунктов обязательно должна быть квартира. Вам необходимо найти картинку квартиры вашей мечты (например, в журнале), вырезать ее и наклеить на свой плакат. Повесить ваше творение обязательно нужно на видном месте.

Благодаря этому вы постоянно будете взглядом встречать картинку квартиры и добьетесь поставленной цели.

Этап 4. Ищем деньги на квартиру

На этом этапе можно пойти несколькими путями:

  • Взять ипотеку в банке.
  • Найти человека, который захочет заключить с вами договор пожизненного содержания.
  • Обратиться за материальной помощью к родственникам.
  • Взять ипотеку под залог имеющегося жилья.
  • Научиться перераспределять доход семьи.
  • Найти дополнительные источники дохода.
  • Сменить профессию или открыть свой бизнес.
  • Использовать государственные программы.

Советы, которые помогут быстрее накопить на квартиру.

Решив накопить деньги на квартиру за год, вы ставите перед собой довольно сложную задачу. В этот период у вас будут моменты душевного подъема и упадка сил, т. к. работать придется много. Для того чтобы не сдаться и продолжать идти к заветной мечте, мы предлагаем воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Никогда не опускайте руки. Идите к поставленной цели. Это того стоит;
  • Не будьте скептиком. Мыслите позитивно и оптимистично;
  • Не ищите простых путей и «легких» денег. Вы же помните пословицу «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке»;
  • Не будьте безрассудными. Любой свой шаг обдумывайте, советуйтесь с близкими и родными;
  • Обходите стороной сомнительные предложения и не связывайтесь с «серыми» схемами.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/babkitime/kak-nakopit-na-kvartiru-4-etapa--sovety-kak-zarabotat-na-kvartiru-bystree-5eea12a0cbbc2d362a0564ca

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Как сэкономить на квартиру
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле – 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал – это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории “льготная ипотека”.

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода – 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить “живые” деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату – 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей – это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры “Денежный поток”, или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут “проста, как мир”. Купить недвижимость на “стадии котлована” и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, “мониторить” рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске – значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года – “план продаж горит”. В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

“РГ” публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное – не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд – чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

7 способов, как накопить на квартиру с любой зарплатой

Как сэкономить на квартиру

Советы/инструкцииКак накопить на квартиру и не остаться на бобах

  • 06.09.2020
  • 15 min read
  • 16764 прочтений

Людей, способных вот так сходу купить любую недвижимость, единицы. Как накопить на квартиру максимально быстро и без рискованных схем? Живые истории и экспертные советы.

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ.

Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы.

Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?  

Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.

 

Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.

 

Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

  • MoneyMan
  • Открытие Брокер
  • Сбербанке

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову.

Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль.

Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк.

Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна.

В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.  

Financer.com  предупреждает:

 

! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции

 

! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.

 

! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

  • Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
  • Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи. Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 5,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут.

Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила.

Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

  1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.

  2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.

  3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
  4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.

  5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.

  6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
  7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
  8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.

Советы от тех, кто уже накопил на квартиру

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать. Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.
 
Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.
 

Сергей М.

Идеальный вариант – всякие сервисы вроде Сберовской «копилки». Слышал, что у Альфы тоже такое есть. Но думаю, это сейчас есть вообще практически у всех. Настраиваете сумму или процент и отчисления снимаются автоматически. Никакой «моральной боли» — вы, по сути, вообще не замечаете, что у вас были эти деньги. А финансы потихоньку копятся – красота.
 

Станислав А.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально.

Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными). Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.
 
Да, это хлопотно.

Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то.

Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.
 

Марина К.

Источник: https://financer.com/ru/kak-nakopit-na-kvartiru/

Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Как сэкономить на квартиру

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Способ №1. Старт продаж

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

  • возможные задержки строительства (иногда существенные);
  • вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
  • планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Способ №2. Сезонные скидки

Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.

Спрос достигает своего пика дважды в год:

  • весной (в марте-апреле);
  • в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.

Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Обратимся к инструментам анализа и проверим динамику запросов пользователей в Яндекс или Google:

Оба периода спада интереса людей к покупке квартиры приходятся на длинные выходные: в январе и в мае. Значит, в это время застройщики обязательно найдут способ привлечь покупателей скидками и специальными предложениями.

Если вы ищете, как сэкономить на покупке недвижимости, то обратите внимание на такие акции.

Сделка будет взаимовыгодной: вы получаете квартиру с хорошей скидкой, а застройщик — средства на строительство в пиковый сезон (весной и летом).

Однако на огромные скидки не рассчитывайте, потому что новые квартиры продаются обычно по близкой к полной цене или с незначительными уступками.

Единственное исключение — квартира в новостройке, принадлежащая должнику или банкроту, и выставленная на аукцион по банкротству.

О том, как такие квартиры попадают на торги, и какую недвижимость вы можете купить в 2-3 раза дешевле рынка, читайте в другой статье.

Статья «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»

Способ №3. Квартиры с «недостатками»

Почему часто две абсолютно одинаковые квартиры в одном подъезде имеют разную цену? Дело в том, что на стоимость квартиры влияет ряд ее особенностей.

На первый взгляд их можно считать недостатками, например:

  • расположение на первом и на последнем этаже;
  • квартира на 13 этаже;
  • окна выходят на улицу или во двор;
  • квартира далеко от лифта или, наоборот, сразу возле лифта.

Как видно, покупателям угодить трудно. Лучший способ узнать причину разницы в цене на похожие квартиры — спросить об этом менеджера компании.

В разговоре с менеджером, кстати, открывается еще один способ, как сэкономить на покупке квартиры. Если вам нужна квартира дешевле тех, что вам предложили, просто спросите о ее наличии. Часто такие варианты находятся в течение 5 минут, а сэкономить можно до 300 000₽ только из-за «невостребованного» этажа или вида из окна.

Помните, что все недостатки можно превратить в достоинства при грамотном подходе.

Главное – определить, что из перечисленного для вас критично, а с чем вы вполне способны мириться. Например, для людей, которые не верят в приметы, 13 этаж ничем не отличается от любых других.

Этот подход чем-то напоминает мою методику Шерлока Холмса для поиска на торгах неприметных лотов, глядя на которые, большинство участников видят недостатки, не замечая их достоинств.

Именно такие лоты на торгах по банкротству можно выкупить с максимальной выгодой, сэкономив до 70% стоимости. Некоторые брокеры, особенно начинающие, боятся покупать такие квартиры, опасаясь не продать их впоследствии.

Однако на практике, купив квартиру с большой скидкой, вы можете спокойно снизить цену продажи на 5-10% и быстро найдете покупателя. А если вы ищете квартиру для себя, то сэкономите приличную сумму.

Подробнее о том, как работает методика Шерлока Холмса и как с ее помощью покупать любые объекты со скидкой 50-70% почти без конкуренции, мы рассказываем на нашем мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Способ №4. Полная оплата

Так как строителям выгодно получить деньги сразу и пустить их в дело, часто они подогревают интерес покупателей выгодой от полной оплаты дополнительными скидками.

В некоторых случаях даже указаны две цены: при оплате сразу и с оформлением рассрочки. Даже если указано, что рассрочка оформляется без процентов, выгода строительной компании достигается хотя бы за счет этой более высокой цены.

Конечно, у вас должна быть на руках вся сумма для расчета, а в таком случае вам тем более будет интересно поискать предложения на торгах.

Для участия в аукционе нужно оплатить возвратный задаток в размере всего 5-10% от начальной стоимости лота (цена уже ниже среднерыночной), а остаток вы будете перечислять организатору торгов только после победы.

Торги проходят в несколько этапов, так что у вас будет около месяца для того, чтобы подготовить нужную сумму.

Посмотрев мое видео, вы узнаете, как быстро найти квартиру в своем регионе или городе.

Как купить жилье?

Способ №5. Субсидии

Далеко не все знают, что некоторые категории граждан имеют право на компенсацию части жилья из бюджета нашей страны. Правда, такой способ экономии подойдет только для тех, кто попал в этот список:

  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • молодые семьи (возраст жены и мужа до 30 лет);
  • госслужащие и бюджетники;
  • семьи участников и ветеранов ВОВ или погибших во время войны;
  • военнослужащие в запасе;
  • молодые специалисты, работающие в сельской местности;
  • малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, обратитесь в МФЦ или местную администрацию, и вам подскажут, какой пакет документов необходим для получения льготы. Однако будьте готовы к бумажной волоките и очередям.

Способ №6. Материнский капитал и государственные программы

После рождения второго и последующих детей государство выделяет некую сумму денег в зависимости от того, какой по счету ребенок. Выплата за второго ребенка в 2018 году составляет 453 026₽.

Потратить эти деньги можно на определенный список нужд, среди которых и покупка недвижимости. Также при покупке на средства материнского капитала многие застройщики делают льготные предложения, увеличивая выгоду покупателя.

Существуют и другие программы лояльности от государства:

  • программа «Молодая семья»;
  • ипотека с государственной поддержкой;
  • ипотека для военнослужащих.

Конечно, не всегда есть возможность приобрести квартиру даже с учетом материнского капитала, а с зарплатой военнослужащих сложно взять ипотеку.

Тот факт, что эти программы не всегда применимы, является главным недостатком этого способа.

Способ №7. Торги по банкротству

Если помимо новостроек вы интересуетесь тем, как сэкономить на покупке квартиры во вторичке, то вариант с торгами по банкротству как раз для вас. Те, кто быстро вник в суть торгов, делают бизнес на перепродаже недвижимости.

Подробно о том, как начать зарабатывать на перепродаже квартир, читайте в этой статье.

Статья: «Как заработать на перепродаже квартир?»

На торги выставляется имущество обанкротившихся компаний и физических лиц. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройках, купленное в кредит или в ипотеку. Выбор огромен, нужно лишь найти самые выгодные предложения и разобраться в тонкостях ведения торгов.

И это также самый выгодный вариант сэкономить при покупке квартиры.

На торгах можно найти квартиру со скидкой в 40-70%. Однажды я сам купил квартиру за 250 000₽, заработав на ее перепродаже порядка 1 000 000₽.

В качестве примера падения цены на публичных торгах посмотрите видео о том, как квартира в Ставрополе может стоить столько же, сколько один квадратный метр в московском доме — всего 70 000₽.

Как купить квартиру за 70 000 рублей в Ставрополе

Способ выгодный, однако требует хотя бы минимальных знаний. Особенно, если в будущем вы решите начать зарабатывать на торгах, перепродавая выкупленные лоты, и не только квартиры.

Если вы хотите узнать, как покупать недвижимость с торгов по банкротству, запишитесь на мой бесплатный мастер-класс в форме ниже. На нём я расскажу вам о том, как устроены торги, а также о том, как зарабатывать от 100 000₽, скупая различное имущество банкротов.

Вы узнаете о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет нашим студентам находить самые ликвидные лоты и покупать их на торгах даже без собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-sovety/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.