Меню
Главная - Новости - Нотариальные сделки с недвижимостью в 2018 году

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2018 году

нотариальные сделки с недвижимостью в 2018 году

Сделки с участием ограниченно дееспособных лиц;

Составление Соглашения об определении долей;

Удостоверение Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением);

Купля-продажа долей в общедолевой собственности;

Дарение, мена доли в общедолевой собственности на любые объекты недвижимости ( также между сособственниками);

Удостоверение Соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами;

Удостоверение отчуждения машино-места, если это самостоятельный объект;

Составление Брачного контракта (договора);

Составление Соглашения об оформлении долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала;

Завещание.

На что надо обратить внимание риэлторам?

Стоимость оформления таких сделок очень сильно подорожала.

На опыт работы европейских коллег сослался председатель комиссии ФНП по использованию информационных технологий, президент Калужской областной нотариальной палаты Олег Головатюк. К примеру, в Германии при оцифровке нотариального архива значительно сокращаются сроки хранения бумажных документов.

В последовавшей дискуссии нотариусы высказали предложения по расширению технической поддержки нотариусов со стороны Фонда «Центр инноваций и информационных технологий», а также организации обучающих семинаров для более основательного изучения новых возможностей ЕИС.

Далее собравшиеся обсудили Регламент совершения нотариальных действий. Основной доклад по этой теме сделал Александр Сагин.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2018 году

Такие сроки — установленный законом для нотариально удостоверяемых сделок порядок, действующий в России уже более трех лет», — поясняет президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Причем если по итогам 2016 года электронная форма подачи заявки на регистрацию права через нотариуса почти сравнялась по популярности с традиционным «бумажным» вариантом, то в 2017 году картина изменилась кардинально. Современный цифровой формат предпочли в 2,5 раза больше граждан по сравнению со сторонниками распечатанных документов.
Статистика показывает, что за 12 месяцев спрос на электронный вариант этого нотариального действия вырос более чем в двукратном размере. Лидерами по числу обращений за нотариальной услугой электронной подачи документов в Росреестр стали Санкт-Петербург, Москва, а также Волгоградская область.

В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости — Росреестре, корреспонденту «РГ» разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты — «влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество». Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

ВС разъяснил, когда за долю в квартире ее владельцу можно отдать деньги

В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2018 году размер пошлины

Задаток.

  • Задаток или аванс
  • Соглашение о задатке — специальный документ
  • Расписка о задатке
  • Задаток потерять легко!
  • Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять
  • Задаток за квартиру, дом, земельный участок
  • Задаток нужен?!

Расписка в получении денег за недвижимость

  • Как правильно составить расписку.
  • Расписка от несовершеннолетнего
  • Расписка для получения налогового вычета
  • Шаблоны для составления расписки

Договоры

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Как правильно составить предварительный договор
  • Построчные комментарии к составлению предварительного договора к разным сделкам.

Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон — проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее.

Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег.

И вот еще что важно — нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

Как владельцу недвижимости защититься от мошенников

В Росреестре напоминают — проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок.

За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е.
близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

  • Когда покупатели и собственники друг другу посторонние, иные родственники
  • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р.

Подробный доклад о переходе на регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС сделал директор Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» Владимир Голобоков. Он отметил, что ничего кардинально нового при работе с ЕИС в новом году нотариусов не ожидает.

Просто расширяется перечень нотариальных действий, которые посредством хорошо знакомых нотариусу операций нужно будет вносить в систему.

Принципиально новым станет лишь реестровый номер, который должен соответствовать единому стандарту и включать дату совершения нотариального действия, уникальный федеральный номер нотариуса, номер реестровой книги. Автоматизацию формирования такого номера призваны обеспечить АРМ нотариусов.

Требования к объему вводимых данных, сканам нотариальных документов не меняются.

Московские нотариусы собрались на конференцию, чтобы в рабочем режиме обсудить вопросы применения новелл законодательства, которые произойдут с 2018 года, а именно:

регистрация всех нотариальных действий в ЕИС и вступление в силу Регламента совершения нотариальных действий. Работу конференции открыл президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик.

«По итогам конференции мы все должны понять, что нужно сделать в оставшиеся три месяца, чтобы с 1 января 2018 года продолжить работу с учетом обновленных правил», — отметил Константин Корсик. Новшества не несут в себе ничего экстраординарного, а все изменения призваны только улучшить и оптимизировать организацию нотариальной деятельности.

Он обратил внимание Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» — на отдельные аспекты функционирования системы, которые требуют доработки. Прежде всего, по его мнению, это касается реестра уведомлений о залогах движимого имущества, а также технической поддержки нотариусов.

Председатель комиссии МГНП по финансово-хозяйственной деятельности и бюджету Елена Амелькина в своем докладе предложила коллегам заглянуть дальше 1 января 2018 года и предусмотреть в процессе развития информационных систем новые технологии, к числу которых относится в том числе «блокчейн».

Гарантии, которые в гражданском обороте обеспечивает нотариус — установление личности обратившегося, истинность и свободу волеизъявления участников сделки, защиту их законных интересов — могут быть успешно интегрированы с технологиями будущего, что существенно повысит безопасность сделок и защиту вещных прав.

В то же время отсутствие такого согласия не признается основанием для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это обусловлено тем, что подобные сделки могут быть оспорены в суде, это так называемые оспоримые сделки. Согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости», если сделка регистрируется без нотариально оформленного согласия супруга, то в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) делается соответствующая запись.
Данные сведения будут важны потенциальным покупателям недвижимости, ведь супруг или супруга вправе в течение года оспорить сделку, если она была совершена без нотариального удостоверения согласия второго супруга.

Так прописано в законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *