Меню
Главная - Новости - Как продать земельный учпсток с документами

Как продать земельный учпсток с документами

В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Шаг 1. Соберите основной пакет документов

Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно.

Как продать земельный участок документы

Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.

После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи. Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным требованием.

У нотариуса или в регистрационной палате составьте договор купли-продажи, там же закажите выписку из ЕГРП.

Как продать земельный учпсток с документами

Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра.
Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2.

Вниманиеattention
Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно.

Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.

Отметим другие популярные сайты объявлений, где нередко размещаются предложения о продаже земли:

  • http://irr.ru/ (бесплатный),
  • http://www.gdeetotdom.ru/land/ (бесплатный),
  • http://www.realestate.ru/ (бесплатный),
  • http://www.roszem.ru/ (бесплатный),
  • http://www.zemlemer.ru/ (платный),
  • http://realty.dmir.ru (платный),
  • http://www.ezem.ru/ (бесплатный),
  • http://www.sotkin.ru/ (бесплатный) и др.

Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах.

Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.

  • Паспорт.
  • Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
  • Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.

Заключение договора, получение денег и переход прав собственности

Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами.
При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре.

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы.
Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра.

Инфоinfo
Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов.

Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно.


Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя. Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене.

Основные документы на земельный участок:

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет.

Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.

  1. Готовим документы для продажи участка

Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы.
Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка. Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно.

Важноimportant
Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.

  • Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз.

В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно.


Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия.

Шаг 3

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить.

Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *